Průměrný byt bude každý rok zdražovat o statisíce, předpovídá ČNB
Česká národní banka (ČNB) nedávno zveřejnila svou nejnovější predikci týkající se vývoje cen nemovitostí. Potvrdila, že doba zlevňování skončila a návrat k nižším cenám je nepravděpodobný. Karina Kubelková, členka bankovní rady ČNB, uvedla, že trh nemovitostí již pravděpodobně překonal své dno, které se nacházelo v polovině roku 2023.
ČNB sleduje realitní trh kvůli jeho možným dopadům na komerční finanční instituce a své prognózy sestavuje pro celý rezidenční trh, tedy jak pro byty, tak pro rodinné domy. Banka vychází z různých zdrojů, včetně údajů z katastru nemovitostí, inzertních webů a komerčních projektů, a doplňuje je o vlastní šetření. Například se dotazuje bank na podrobné údaje o poskytnutých hypotékách a jejich zajištění.
V nejnovější zprávě o finanční stabilitě ČNB potvrdila informace, které dříve publikovaly některé soukromé společnosti. Poradenská firma Deloitte například uvedla, že na konci loňského roku stál byt v průměru 95,5 tisíce korun za metr čtvereční v Česku, a v Praze pak 121 700 korun. Průměrný 70metrový byt v hlavním městě tak stál 8,5 milionu korun, což je o 350 tisíc korun více než před rokem a o půl milionu více než v červnu předchozího roku.
ČNB předpokládá, že ceny nemovitostí porostou do konce roku 2026 stabilním tempem kolem pěti procent ročně. Pokud by se tato prognóza vyplnila, znamenalo by to, že modelový byt zdraží každých dvanáct měsíců o zhruba 450 tisíc korun. Napříč Českem by se nárůsty pohybovaly kolem 350 tisíc korun ročně.
Zájem prudce roste
Zájem o nemovitosti prudce roste, což tlačí ceny nahoru. Větší poptávku zaznamenali developeři, realitní makléři i poradenské firmy, a to zejména díky mírnému zlevnění hypoték. Kateřina Poláková z poradenské společnosti Knight Frank uvedla, že snížení úrokových sazeb okamžitě zvýšilo zájem o nové bydlení i mezi investory. Zejména prodeje novostaveb, které byly od roku 2022 výrazně utlumené, nyní zažívají téměř raketový vzestup.
Podle dat developerů Central Group, Skanska Residential a Trigema se jen v Praze během prvního čtvrtletí prodalo 1600 nových bytů, což je dva a půlkrát více než o rok dříve. V Brně firmy prodaly 246 bytů, což je meziročně dvakrát více.
Scénář výrazného zlevnění nemovitostí by mohl nastat pouze při výrazném propadu ekonomiky a nezaměstnanosti nad deset procent. To by způsobilo, že by lidé měli větší obtíže splácet hypotéky a museli by prodávat své byty. ČNB však považuje tento scénář za málo pravděpodobný a odhaduje, že pravděpodobnost poklesu cen nemovitostí o více než deset procent během příštích dvou let je nejnižší za posledních šest let.
