BIM: Proč ho potřebují veřejní zadavatelé?

Metoda BIM (Building Information Modeling) je ve veřejné diskuzi často mylně vnímána jako složitý digitální systém nebo náročný projekt. Ve skutečnosti je to ale praktický nástroj, který má jediný cíl: poskytnout státu, krajům a městům jasný přehled o datech během celého životního cyklu stavby. Správně zavedený BIM tak není cíl sám o sobě, ale prostředek, jak zajistit transparentní a zodpovědnou správu budov.

Klíčové otázky, které by si měl položit každý zadavatel

Při zavádění digitalizace stavebnictví je důležité zaměřit se na praktické potřeby. Místo technických pojmů je efektivnější začít u otázek, které řeší každý správce majetku:

• K čemu budova slouží po kolaudaci?
• Kdo ponese odpovědnost za její údržbu a správu?
• Jaká data o stavbě potřebuje mít správce neustále po ruce?
• Co je nezbytné evidovat kvůli legislativě, bezpečnosti nebo revizím?

Pokud se proces BIM nastaví s ohledem na tyto otázky, dokáže poskytnout jasné odpovědi a zjednodušit práci všem zapojeným stranám.

Praktické přínosy metody BIM

Jedním z největších přínosů je digitalizovaný pasport stavby. Ten neslouží jen jako dokumentace, ale jako aktivní datová základna pro systémy, které pomáhají s provozem a správou budov (např. CAFM). Díky tomuto digitálnímu přehledu lze:

• efektivně plánovat opravy a rekonstrukce bez zbytečných ztrát.
• přesněji určit náklady na údržbu v budoucnu.
• zajistit, že důležitá data nezapadnou, ale budou přehledně dostupná.

BIM tak pomáhá městům a státu hospodařit s majetkem stejně prozíravě, jako už dnes funguje komerční sektor – s maximálním přehledem a schopností předvídat budoucí potřeby.

Začněte hned teď, malými kroky

Není nutné hned usilovat o nejvyšší úroveň detailu (např. LOD 500). Mnohem efektivnější je začít realisticky:

• vyžadujte kvalitní výstupy od dodavatelů.
• nastavte jednoduché datové požadavky.
• vytvořte základní standardy.

Zaměřte se na účel, nikoliv na technické detaily. Zadavatelé potřebují vědět, jak jim BIM pomůže spravovat budovy po kolaudaci a usnadní práci správcům majetku.

Využijte to, co už máte

Mnohé instituce již disponují cennými daty – ať už jde o historické pasporty, plány údržby nebo technické zprávy. BIM poskytuje jednotný rámec a strukturu, jak tato roztříštěná data propojit a začlenit do každodenního provozu.

Mandát 2027: Příležitost, ne strašák

Povinné zavedení BIM pro nadlimitní zakázky od roku 2027 není hrozbou. Je to obrovská příležitost, jak modernizovat veřejnou správu. Čím dříve si úředníci, technici a správci osvojí tento přístup, tím snazší bude přechod pro budoucí generace, které nebudou začínat s prázdným šanonem, ale s plnou digitální databází, připravenou k okamžitému použití.